Immobilier : qu’est-ce que le risque de tempêtes ?

Qu’est-ce qu’un risque de tempêtes pour l’immobilier ?

Que le futur locataire ou propriétaire choisisse de vivre dans une maison en campagne ou en plein centre, il est important de prendre en compte le diagnostic ERP pour découvrir quelques informations sur ce sujet qui peut directement le toucher. Tout comme les informations sur les mouvements de terrain, ce sont des événements qui touchent tout le pays et qui sont fréquents. 

Pour commencer, rappelons ce que nous appelons une tempête. Il s’agit d’un phénomène climatique à caractère exceptionnel. Pourquoi est-elle "exceptionnelle" ? Les vents moyens montent à une vitesse supérieure à 89 km/h. On entend parler aussi de vent de force 10 ou plus sur l’échelle de Beaufort. Pour les marins, sur cette même échelle de Beaufort, cela représente 48 nœuds ou plus. 

Une tempête peut toucher une ou plusieurs régions. Indépendamment du niveau de l’échelle atteint, elle s’étend parfois sur un diamètre allant de 200 à 1000 km. 

Deux éléments sont significatifs à ce type d'événement météorologique : 

• des vents, souvent provenant de l’ouest ou du nord-ouest. Assez forts pour provoquer des chutes d’arbres.
• de la pluie à forte intensité, c’est-à-dire de fortes précipitations sur une période de temps réduite.

Parfois, des orages, de la grêle, du tonnerre ou encore des tornades localisées peuvent les accompagner. Concernant les tornades, elles sont considérées comme des tempêtes particulièrement violentes sur un endroit bien spécifique. Les vents peuvent alors atteindre 450 km/h, de quoi dévaster des communes et les biens immobiliers qui s’y trouvent. 

La ville, les secours et les associations se préparent à ces phénomènes météorologiques

Ils sont souvent signalés sur la carte des bulletins météo officiels. Pour les villes concernées, c’est ce qui sonne l’alerte. La mairie (maire, conseillers et agents du service public) peut s’y préparer quelques jours et quelques heures à l’avance. Elle est souvent entourée de plusieurs acteurs comme : 

• les services publics de la ville pour sécuriser certains lieux, orchestrer et faire appliquer les mesures et les consignes… Leur vigilance est accrue pour protéger la population.
• les services de sécurité de la population : policiers, sapeurs-pompiers… Tous mobilisés pour porter secours et protéger la vie des habitants.
• les associations pour se charger de l’accueil des victimes. Par exemple, si une habitation est touchée par cet aléa climatique et que les habitants doivent évacuer le territoire touché. 

Bien sûr, le niveau d’intensité prévu par les bulletins météorologiques peuvent changer entièrement les consignes et les mesures demandées par la mairie.

Quand et comment une tempête apparaît-elle ? 

Une tempête apparaît soudainement sur la carte de nos bulletins météo. Dans les faits, elle est la résultante de contrastes thermiques de l’air. Ce sont, en quelque sorte, deux couches horizontales d’air à température différente (le contact avec l’air froid) ou à teneur en eau différente qui se rencontrent. Plus que se rencontrer et de créer des associations, elles se confrontent et donnent naissance à des vents violents. En effet, c’est bien la pression atmosphérique qui est l’origine de cet aléa. C’est aussi cette même pression qui va définir l’intensité. 

Les tempêtes sont fréquentes en Europe, et encore plus en France par sa proximité avec l’Océan Atlantique. La vulnérabilité de notre pays est normale puisque nous sommes situés à l’Ouest, la porte d’entrée. 3 événements ont d’ailleurs fortement marqués la France (et ses biens immobiliers) : 

• la tempête de décembre 1999 appelée Lothar et Martin. Les chutes d’arbres ont fortement mobilisé les services en ville. Mairie, secours et associations étaient tous mobilisés pour protéger la vie de la population. De nombreuses démarches d'indemnisation ont été entreprises par la suite. 

Puis, plus récemment : 

• celle de janvier 2009 appelée Klaus
• celle de Février 2020 appelée Xyanthia. 

Rien que ces 3 noms et les données récoltées par les mairies nous rappellent que l’ensemble de la France, porte d’entrée de l’Europe à l’Ouest, peut être touchée par des tempêtes. Comme nous le montrent aussi ces 3 événements historiques, elles arrivent souvent en automne ou en hiver sur le territoire français, lorsqu'il fait froid. Le risque de tempête fait naître d’autres informations comme celui sur l’inondation.  

Se renseigner sur l’historique et le risque de tempêtes lors d’un achat ou d’une location

Des troncs sur les routes, des cours d'eau qui débordent jusque dans les habitations, des tuiles et des toitures dévastées…Comme nous venons de le voir, une tempête peut s’abattre partout en France. Il existe un historique des faits météorologiques passés. 

Pour savoir si un département, une ville ou une commune ont été touchés dans le passé, le gouvernement a mis en place un registre des événements de ce type (dont les relevés ont montré une vitesse supérieure à 89 km/h). 

Le site Géorisques référencent :

• la fréquence des tempêtes (grêles et neige inclus) vécues par département de 1987 à aujourd’hui
• le coût moyen des événements cumulés par département de 1987 à aujourd’hui. 

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à consulter le site de Géorisques ici

L’Etat des Risques et Pollutions (ERP), lui, ne citera pas directement la tempête. Par contre, l’ERP liste les risques conséquents connus. C’est-à-dire ? L’inondation, principalement. 

L’Etat des Risques ERP : le risque d’inondations, liées au tempêtes

Dans le document État des Risques et Pollutions (ERP, ex-ERNMT) à commander en ligne, une partie est dédiée aux risques naturels. Dans ce diagnostic erp ernmt, vous la reconnaîtrez sous le nom de “Situation de l’immeuble au regard d’un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN)”. Les inondations sont citées dans l’ERP disponible en ligne. Les inondations sont souvent liées à des tempêtes, surtout dans les emplacements géographiques proches du littoral. Pourquoi ? En réalité, c’est un enchaînement de phénomènes. Soit les vents violents :

• sont accompagnés de fortes pluies. Celles-ci peuvent elles-même enclencher des inondations (crue, quantité d’eau très importante en un laps de temps court...). 
• favorisent la création de vagues. Parfois, celles-ci ont une puissance qui dépassent les digues et atteignent les biens immobiliers par submersion. Bien sûr, ce cas concerne surtout les biens immobiliers proches de la côte et de la mer. 

C’est pourquoi, il est important de croiser les données récoltées et stockées par Géorisques avec l’ERP. L’Etat des Risques et Pollutions, lui, indique :

• si le bien immobilier est concerné ou non par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN).
• si le bien immobilier est concerné ou non par un risque d’inondation.
• si le PPRN a instauré des règles et des préconisations sur les bâtiments présents dans la zone où le risque d’inondation existe bien. 

L’ERP, dont les démarches se font en ligne, précise le type d’inondation vécu sur la parcelle cadastrale (ex : par crue) mais aussi la date de ce phénomène naturel. Des éléments que l’on peut croiser facilement avec des dates de tempêtes. A vos démarches !